يشهد سوق العقار في المغرب مرحلة انتعاش جديدة بعد فترة من الركود، إذ كشفت بيانات رسمية حديثة عن استمرار ارتفاع الأسعار وتحسن معاملات البيع خلال الفصل الثالث من السنة الجارية، في مؤشر يعكس عودة الحركة إلى مختلف أصناف الأصول العقارية داخل المدن الكبرى.
ارتفاع مؤشر أسعار الأصول العقارية
أفادت معطيات بنك المغرب والوكالة الوطنية للمحافظة العقارية والمسح العقاري والخرائطية بأن مؤشر أسعار الأصول العقارية ارتفع بنسبة 1,1% خلال الفصل الثالث، وهو نمو يعكس زيادة في أسعار العقارات السكنية والأراضي والعقارات المهنية.
تطور الأسعار حسب نوع العقار
| نوع العقار | نسبة التغير في الأسعار |
|---|---|
| العقارات السكنية | +1.5% |
| الأراضي | +1.2% |
| العقارات المهنية | +0.3% |
انتعاش ملحوظ في معاملات البيع
بعد التراجع المسجل في الفصل الثاني بنسبة 10,8%، شهدت معاملات البيع ارتفاعًا بنسبة 14% مقارنة بالفصل السابق، مدفوعة بتحسن كبير في الإقبال على الشقق والمنازل والأراضي.
تطور المعاملات
| نوع الأصل | نسبة الارتفاع في المعاملات |
|---|---|
| العقارات السكنية | +15.7% |
| الأراضي | +9.3% |
| العقارات المهنية | +1% |
أداء العقارات السكنية
أوضحت الوثيقة أن أسعار العقارات السكنية سجلت ارتفاعًا بنسبة 1,5%، مدفوعة بزيادة أسعار الشقق والمنازل، مقابل تراجع طفيف في أسعار الفيلات بنسبة 0.8%.
تفاصيل الأسعار والمعاملات السكنية
| الفئة | التغير في الأسعار | التغير في عدد المعاملات |
|---|---|---|
| الشقق | +1.5% | +15.7% |
| المنازل | +1% | +19.3% |
| الفيلات | -0.8% | +9.7% |
ارتفاع أسعار الأراضي الحضرية
سجلت أسعار الأراضي ارتفاعًا بنسبة 1,3%، فيما ارتفع عدد المعاملات بنسبة 9.3% من فصل لآخر.
العقارات التجارية
ارتفع مؤشر أسعار العقارات التجارية بنسبة 0,3%، مدفوعًا بزيادة أسعار المحلات التجارية بنسبة 0.7%، في حين انخفضت أسعار المكاتب بنسبة 0.8%.
حركة المبيعات في العقارات التجارية
| نوع الأصل التجاري | التغير في الأسعار | التغير في المعاملات |
|---|---|---|
| المحلات التجارية | +0.7% | +11.9% |
| المكاتب | -0.8% | +12.3% |
تفاوت بين المدن الكبرى
تظهر الأرقام تباينًا بين المدن الرئيسية المشمولة بالتحليل، وهي الرباط والدار البيضاء ومراكش وطنجة، مع اختلاف واضح في وتيرة ارتفاع الأسعار وحركة البيع.
مقارنة المدن
| المدينة | تغير الأسعار | أبرز التفاصيل | تغير المعاملات |
|---|---|---|---|
| الرباط | +3.2% | ارتفاع السكني +3.4%، المهني +3.2%، تراجع الأراضي -1.4% | +27.4% |
| الدار البيضاء | +1.2% | السكني +1.3%، الأراضي +1.7%، المهني مستقر | +23.7% |
| مراكش | +1% | السكني +1.4%، الأراضي +1.9%، المهني +0.1% | -0.5% |
| طنجة | +1.8% | السكني +0.8%، الأراضي +4.3%، المهني -5.2% | +19.4% |
مراكش.. ارتفاع بسيط وانخفاض في المعاملات
رغم الارتفاع الطفيف في الأسعار، سجلت مراكش تراجعًا بنسبة 0.5% في عدد المعاملات، بسبب انخفاض كبير بلغ 27.8% في مبيعات العقارات المهنية، مقابل ارتفاع محدود في العقارات السكنية والأراضي.
طنجة.. ثاني أقوى ارتفاع في الأسعار
حققت طنجة نموًا لافتًا في الأسعار بنسبة 1.8%، خاصة في الأراضي (+4.3%)، في حين ارتفعت معاملات البيع بنسبة 19.4%، مدفوعة بزيادة قوية في مبيعات العقارات السكنية.
تكشف المعطيات الرسمية أن سوق العقار في المغرب يسير نحو مرحلة انتعاش تدريجي، مع استمرار ارتفاع الأسعار وتحسن المعاملات في معظم المدن الكبرى، وهو ما يعكس عودة الثقة إلى القطاع بعد فترة من الركود. ورغم التباين بين المدن، تبقى مؤشرات الأداء إيجابية، ما ينبئ بمزيد من النشاط خلال الفصول المقبلة، خاصة مع تحسن الطلب وتوسع الاستثمارات داخل المجال الحضري.
